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民間二胎借款

所謂的二胎指的是他項權利部第二順位,也就是第一順位已跟銀行借款,第二順位則是跟民間金主借款,就是所謂的民間二胎。近年來銀行房貸漸漸緊縮,又因提不出還款證明或信用不良,而無法跟銀行借貸,則轉向至民間主金借貸,民間二胎只要房屋有殘餘價值,就可借貸,比起銀行則無那麼多限制,所以近來有民眾漸漸轉向民間二胎的趨勢。

民間二胎借款撥款快也很容易過件,沒有銀行那么多繁瑣的手續,當然利率也會比銀行高一點,要是能在銀行辦理民間二胎借款更好了,最起碼利息會低一些,銀行辦理民間二胎借款一般過件都是比較難的,而且銀行辦理二胎放款條件日亦緊縮,門檻提高,授信準則嚴苛, 有能力還款卻因信用問題被擋在銀行高牆,希望認真比較為佳,也許民間二胎借款是最好的選擇。

簡單來說,「二胎房貸」是一間房屋申請兩次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。去年美國發生次級房貸風暴後,國內銀行紛紛縮手,降低對一般房貸戶承辦二胎房貸的比重,轉向對收入來源較豐厚的店家或中小企業老闆。

若店家希望提高二胎房貸額度,台新銀行建議,借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過150萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

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